Дефицит предложения, стремительно растущий спрос и резкие скачки цен. Эти три ингредиента создают опасный сценарий для роскошных домов в Испании. Некоторые агенты утверждают, что они никогда не видели рынок “таким узким и напряженным”.
"Это создает путаницу среди некоторых домовладельцев, которые устанавливают цены, совершенно недоступные для любого покупателя (они видят, что рынок растет и думает, что можно продавать по любой цене). Дома площадью от 2000 м2 до 3000 м2, построенные на участке площадью в гектар (самый эксклюзивный и дорогой продукт в районе la Moraleja), были проданы, и осталось всего несколько таких усадеб, чего мы не видели 20 лет”,-говорит Гонсало Лопес-ван Дам, директор Promora.
Отсутствие новых предложений на рынке и рост цен происходит в момент резкого подъёма спроса. Так объясняют некоторые фигуранты дела: "В настоящее время трудно найти хорошее роскошное жилье как для покупки, так и в аренду, учитывая высокий спрос, который существует. В то время как предложений на приобретении на 23% выше, чем предложений по аренде, есть не так много домов, которые имеют стандарт качества, который вы ищете, особенно иностранные покупатели, которые уже имеет недвижимость на других гораздо более зрелых рынках, таких как США.
Мадрид пытается догнать, чтобы приблизиться к уровню продукта других роскошных предложений элитного жилья Парижа, Лондона или Нью-Йорка: лучше сохранившиеся здания, уход за общественными зонами, внедрение лучших и новых услуг и удобств”, - отмечает Гонсало Роблес, генеральный директор недвижимости Uxban.
Со своей стороны, консультант Colliers также разделяет это видение и делает расчет количества элитных домов, которые могут быть готовы к продаже в 2022 году в Мадриде. Так, компания, возглавляемая Микелем Эчаварреном, оценивает, что в столице будет предложено 75 домов, разбросанных по семи районам (три из них расположены в районе Саламанка). "Pablo Aranda 3, вместе с Marqués de Salamanca 11, - это два проекта, которые по своему дизайну и качеству могут быть приравнены к моменту, который привел к развитию проектов Lagasca 99 и Four Seasons Private Residences, которые разделили время до них и после на рынке роскоши Мадрида с концепцией услуг и качества совершенно новых и несуществующих на сегодняшний день. В обоих проектах имеются качество и отделка домов премиум класса, а также удобства, связанные со спортом и здоровьем”, - говорит Луис Вальдес, управляющий директор Colliers.
"Эволюция Мадрида как города судьбы, сумела привлечь латиноамериканского клиента по сравнению с европейскими направлениями, такими как Париж или Лондон. Все это благодаря своей гастрономии, культуре, розничной торговле и т. д., что помогает повысить интерес к проектам и привлечь потенциальных клиентов", добавляет Вальдес. Что касается дефицита проектов и завышенных цен, управляющий директор Colliers это понимает. "Существует большой скрытый спрос как на внутреннем, так и на международном уровне на роскошное жилье при ограниченным предложении. Торговая активность растет независимо от цены покупки жилья; новый тип покупателя становится все более требовательным и знает рынок, но готов платить рекордные цены", - утверждает он в этой связи.
Обстоятельство, которое также происходит в другом крупном городе Испании, Барселоне: "Возрождение спроса во время 2021 было связано с приходом на этот рынок самих испанцев. Мы надеемся что с приходом покупателей из других стран увеличит спрос ещё больше. В новом строительстве будет высокий спрос иностранцев на роскошные дома для всех объектов, особенно на дома под ключ и со всеми гарантиями. Это очень ценная особенность иностранного клиента. В настоящее время мы имеем в портфеле 73 проекта в Барселоне с 460 объектами для продажи и 28 проекта на периферии с 145 объектами", говорит Джоан Канела, директор Engel & Völkers Barcelona capital.
С другой стороны, в Валенсии было обнаружено необычное ранее явление, вызванное этим разрывом между спросом и предложением. "Цены также растут. Он начинает наблюдать явление, необычное в течение многих лет: застройщики замораживают продажу домов с последующим повышением цен от 5% до 10%. Увеличение стоимости строительства связано с этим повышением", - говорит Сантьяго де Ласала, директор по строительству Engel & Völkers Valencia.
“В Валенсии мы будем продавать около 50 единиц жилья. Активными предложениями для продажи являются 30, которые расположены в самом городе Валенсия, в городе Валенсия Коста, в столичной области и в элитных районах провинции Кастельон", добавляет он.
Марбелья и Коста-дель-Соль с рекордными объемами.
Что касается продаж 2021 года, Марбелья, один из основных премиальных районов испанского жилого комплекса, может похвастаться рекордами. В частности, компания Engel & Völkers зарегистрировала объем продаж жилья в этом районе на 561 миллиона евро, из которых в общей сложности 354 миллионов пришлось на вторичную недвижимость. Многие сделки превысили четыре миллиона, а максимальная цена продажи была 15 миллионов евро на самой дорогой вилле. А так-же на 208 миллионов евро сделок пришлось в новых строительных проектах. Риэлтор объясняет, что средняя цена продажи достигла 1,8 млн евро, включая виллы, квартиры и таунхаусы.
"Реальность намного превзошла ожидания, и это уникальное явление в истории урбанизма Марбельи: в этом году спрос больше, чем предложение, что представляет собой проблему в следующем году, поскольку новые дома будут необходимы для удовлетворения растущих запросов международных покупателей", - говорят в компании Engel & Völkers.
В последнее время риэлторская компания заметила более молодой профиль покупателя, привлекаемого образом жизни на юге Испании. Таким образом, целевая аудитория также меняется: относительно более молодые клиенты (35-55 лет), в основном выходцы из сектора информационных технологий, широко известные как "цифровые кочевники", а также молодые международные спортсмены, которые решили поселиться в этом районе.
